昨夜,某微信公众号传布出来一则爆炸性消息:安徽最大房企,文一集团,遭遇资金危机,申请破产,合肥市不批准,安徽省政府已介入调查。因去年拿地太猛,现在有三个楼盘在亏本大甩卖!昨晚,向雨看到了这则消息,第一

昨夜,某微信大众号流传出来一则爆炸性消息:安徽最大房企,文一集团,遭遇资金危机,申请破产,合肥市不赞成,安徽省政府已参与考察。因去年拿地太猛,现在有三个楼盘在赔本大甩卖!

昨晚,向雨看到了这则消息,第一反映,这件事估量影响不大。因为在政府严格限购限售状态下,肯定会有部分房企呈现资金流问题,这不足为奇。

可是,后来再想,这里的问题是,这家失事的企业是安徽最大房企。这意味着什么?安徽的最大房企涌现问题,是否解释事件远远超越人们的预期,房企的资金流问题远比现实更严重?

或是这则消息引爆性太强,9月6日清晨,文一集团紧迫在其官网上发布申明,称此消息为微信公众号歹意造谣。

好吧!关于这个事实到这儿好像是死胡同了,可是为什么会有谣言?为什么公众号会恶意造谣?人家跟你有仇吗?一个华夏时报的记者会恶意造谣一家公司,为了啥?

这件事件,不清晰内情都没法好好谈话。

不妨换个角度斟酌问题。消息非真即假。那如果然的意味着什么?假的呢?

第一种可能文一集团被诬陷

这个事情可能性还是有的。好事不出门,坏事传千里。谣言就是这麽出来的。小道消息,上层还没肯定,喜欢八卦的人就会传播。

那这个论据站得住脚吗?

我认为,主要还是看看文一集团的资金链有没有问题,如果资金链入不敷出,在最大民企的光环下,的确是有问题,可是资金链若是还可以,那这论据就站不住脚了。

然而,文一集团非上市公司,仅仅控股了一家公司中发科技,这家公司是专做半导体的,属于下属公司,一家房企控股一家科技公司。额…………

而从今天股票的走势来看,开盘低一些,但是总体还是比较温和的。市场以为这不是个什么大事。好吧,我只想明白文一集团资金链情形怎么样。

房企最主要的现金流支出是地价,而今年8月,合肥市总计有4宗土地成交,其中文一集团以12.9%的溢价竞得肥东县一宗贸易地块。

但从另外3宗住宅土地的成交看,合肥土地市场依然竞争剧烈。其中,包河区S1705号地块,以287.86%的溢价率成交;巢湖市2016-22号地块,溢价率138.57%;长丰县CF201707号地块,溢价率129.99%。

上图显示,16年以来,合肥的地价都仍是蛮高的。

不容置疑的是,文一集团面临的资金面问题确定是有,包含回款慢,销售时代变长。可是确实的证据也只能定性剖析。只能说资金链可能是有问题,并不能直接得出严重到了要破产的水平。

第二种可能文一集团真的到了需要破产的地步

假如,樱桃小房子线人供给情报属实,那么现在局面文一集团还会破产吗?

不会。

实在,文一集团今天凌晨的声明有些自证其话。

文一集团今日凌晨声明称,企业经营一切良好。2016年度集团上交 国家税收近20亿元成为安徽省纳税大户;同时,在8月24日全国工商联颁布的2017中国民营企业500强榜单中,文一集团以264.48亿元营业收入排名第211位,居安徽民企榜首。在此,文一集团真诚地感激社会各界一直以来给予的关心与支持。

一个民营房企,上交国家税收近20亿元成为安徽省征税大户。20亿意味着什么?

2016年,合肥市财政收入完成1114.11亿元,增长11.35 %。其中,处所收入完成614.85亿元,增长7.58%。

文一集团上交税收占合肥市财政收入的1/55 ,每年又提供几万人的就业岗位,政府完全可以得到很大的利益:就业和财政收入。所以,对于这种比较大的企业破产,地方政府吃力不讨好的事,怎么可能同意?一个不小心,就变成国企了……

而樱桃小房子,只不外把事情放到了明处,如果你的企业到了能够影响到整个地方政府的全局好处,那么,放心,你的企业不会倒。就像美国次贷危机时,政府的救助一样。

所以,对于这一件事情,吃瓜大众需要关怀的点在于:如果这件事是真的话,那么政府什么时候放松调控呢?当然这个冬天不要想了!

杨芳

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